Caution loyer assurance

La caution loyer et la garantie de loyer sont la même chose

La caution loyer en Suisse, également appelée garantie de loyer ou dépôt de garantie, est un montant contractuel, en général en CHF, indiqué dans le contrat de bail ou le contrat de location, servant de garantie au propriétaire bailleur si le locataire ou les locataires d’un logement occasionnent des dommages, prennent du retard dans le paiement du loyer ou en cas de loyers impayés.

Pour plus d’informations sur les notions de caution solidaire et caution de personne physique, différentes de la caution loyer, nous vous proposons de vous référer par exemple à Wikipédia.

Le droit du bail défini deux solutions possibles pour la caution loyer d’une location

1. Un dépôt bancaire d’un montant en général correspondant à 3 fois le loyer mensuel

2. Une assurance caution loyer, appelée également assurance garantie de loyer, dont la prime annuelle correspond en général à un taux de 5% de la caution exigée

A noter qu’aucun acte notarié n’est nécessaire quelle que soit la solution choisie.

Le caution loyer par dépôt bancaire bloque votre argent

Jusqu’à l’apparition de la garantie de loyer assurance, faisant suite à une modification du droit du bail, seule une garantie de loyer déposée dans une banque, relativement complexe administrativement puisque nécessitant l’ouverture d’un compte, était acceptée par les propriétaires bailleurs pour se prémunir de dommages occasionnés à la chose louée ou de loyers impayés par le locataire.

Aujourd’hui le dépôt de la garantie de loyer auprès d’un organisme bancaire existe toujours mais il est de moins en moins choisi par les locataires puisqu’il oblige à bloquer une importante somme d’argent pendant toute la durée du bail de location, sans possibilité de pouvoir exiger du propriétaire bailleur une libération anticipée. Il arrive même fréquemment que le locataire, pour un contrat de bail à son nom, ou les locataires, s’ils sont plusieurs sur le contrat pour un logement, doivent souscrire un petit crédit onéreux pour pouvoir rassembler le montant requis.

Cette caution de garantie de loyer ne peut être récupérée qu’après la résiliation du bail et l’état des lieux de sortie et cela pour autant qu’aucun arriéré de loyer existe ou dommage au logement constaté. Un travail administratif conséquent devra donc être effectué après la résiliation pour pouvoir récupérer votre argent. Les assurances de SmartCaution sont beaucoup plus simples, de l’ouverture de votre dossier à la résiliation du contrat de votre logement.

L’assurance caution loyer SmartCaution vous donne plus de liberté

Cette assurance est une alternative au dépôt bancaire qui évite aux locataires de bloquer 3 mois de loyer pendant toute la durée de leur bail sur un compte bancaire. Lorsque vous, en tant que locataire, optez pour cette solution, SmartCaution se porte garant à votre place à l’égard du bailleur, depuis la date souhaitée, moyennant le versement d’une prime annuelle pendant la durée de votre bail.

Moins d’argent immobilisé ou de petit crédit = plus de liberté pour vos projets !

Nous vous rendons attentif que l’assurance responsabilité civile n’est pas équivalente à une assurance garantie de loyer. Bien que facultative, nous vous recommandons fortement d’en souscrire une auprès de votre assureur, cela d’autant plus que certains bailleurs vont l’exiger.

L’inscription pour une assurance caution SmartCaution se fait en 3 minutes en ligne

Grâce à notre formulaire d’inscription simple et intuitif, avec affichage indicatif et modifiable du montant en CHF de la garantie de loyer, votre demande de caution de loyer est créée en quelques minutes. Après paiement, vous recevrez une confirmation par email reprenant en copie les éléments clés.

Une demande d’offre, gratuite et sans engagement, peut également être demandée en ligne et vous la recevrez rapidement par courrier.

Le certificat de cautionnement SmartCaution vous est remis sous 24 heures

Une fois le paiement de la somme correspondant à la prime de la garantie de loyer caution effectué, nous envoyons au propriétaire bailleur le certificat de cautionnement original, également appelé ponctuellement acte de cautionnement, qui atteste de la garantie de loyer. Une copie de l’original vous est également adressée. Sur demande, cette copie peut être adressée à la personne de votre choix. Ensuite, le bailleur peut remettre en toute sécurité à la date définie la clé du logement ainsi que tous les documents associés à son locataire.

Votre dépôt bancaire peut être récupéré grâce à l’assurance garantie de loyer SmartCaution

Si vous êtes déjà locataire avec une location en cours, en tant que personne physique, et que vous avez garanti votre loyer par dépôt sur un compte bloqué, vous pouvez récupérer la somme, et donc vos trois mois de loyer, grâce à l’assurance garantie de loyer SmartCaution.

Pour ce faire, il vous suffit de souscrire notre garantie de loyer et de déposer votre certificat de cautionnement ou acte de cautionnement au propriétaire bailleur qui dans la foulée autorisera la banque, en remplissant les documents requis, à débloquer votre argent. Vous pourrez alors utiliser l’équivalent de vos 3 loyers en dépôt pour vos nouveaux projets !

Bien que les bailleurs acceptent majoritairement un changement de mode de garantie de loyer en cours de bail, nous vous rendons attentif qu’ils ont le droit de le refuser à une personne sans avis ou justification. Si cela devait vous arriver, la seule chose à faire est de prendre acte et de renvoyer une nouvelle demande à une date ultérieure.

La caution locataire SmartCaution est acceptée dans toute la Suisse

Notre société accompagne depuis 2007 des dizaines de milliers de locataires. Les avis de nos clients sont unanimement positifs sur les garanties SmartCaution pour la qualité de notre service et surtout nos prix en CHF et taux parmi les plus bas du marché.

Les garanties SmartCaution sont acceptées par la quasi-totalité des propriétaires, bailleurs et agences immobilières de toute la Suisse. Si un propriétaire bailleur devait refuser nos garanties, merci de nous en informer pour que nous puissions immédiatement le contacter.

Vous souhaitez une offre ? Nous sommes à votre service ! Retrouvez ci-dessous toutes les informations pour nous contacter, y compris les heures d’ouverture de notre service à la clientèle.

Notre engagement, votre satisfaction

Nos collaborateurs, multilingues et travaillant dans notre société pour la plupart depuis de nombreuses années, à l’écoute et orientés solutions, dotés d’une grande expérience dans les assurances, s’engagent jour après jour à fournir à nos clients un service simplement irréprochable.

Notre engagement est total pour proposer à nos clients la caution simple, fiable et économique !